Каква американска мечта? 51% от амбициозните купувачи на жилище казват, че разходите за живот са твърде високи

Съдържанието е предоставено от Bankrate.com. New York Post и нейните сътрудници по наличие печелят обезщетения от дъщерните компании, които се демонстрират по-долу. Това наличие не включва всички налични финансови предложения и компенсацията може да повлияе на това по какъв начин и къде се демонстрират връзките в наличието.

Притежаването на личен дом от дълго време се счита за основна част от американската фантазия. И въпреки всичко тази фантазия е все по-недостъпна за доста евентуални купувачи на жилища през днешния ден.

Повече от половината от амбициозните притежатели на жилища споделят, че настоящите разноски за живот са прекомерно високи, с цел да си купят жилище, съгласно ново изследване на Bankrate. Мнозинството (54%) също показват незадоволителния приход като спънка пред опцията за първична вноска и разноски за затваряне на дом.

Проучването дефинира амбициозните притежатели на жилища като тези, които в миналото са имали дом, само че в този момент не го имат, или тези, които в никакъв случай не са имали дом, само че се надяват да го създадат някой ден.

Защо достъпността на жилищата стана толкоз неприятна? Ето какво би трябвало да знаете за жилищния пазар през 2024 година и какво можете да извършите, с цел да превърнете фантазията си за благосъстоятелност в действителност.

Какво възпира американците?

Високите разноски за живот и ниските приходи са две съществени аргументи, заради които амбициозните притежатели споделят, че не могат да си разрешат дом сега.

Цените на жилищата скочиха внезапно през последните няколко години от 2020 година насам. По време на пандемията от COVID-19 лихвите по ипотечните заеми се покачиха, достигайки връх от две десетилетия. Ограниченият инвентар на жилищата в допълнение ограничи предлагането и завиши стойностите.

В доста области цените на жилищата се покачиха по-бързо от заплатите. Според Федералната финансова жилищна организация цените на жилищата са се повишили със 74% от 2010 година до 2022 година Средната заплата се е повишила единствено с 54% през същия интервал.

През 2019 година междинната месечна вноска по ипотека е била 1242 $. През 2023 година той беше $2268 — съвсем 83% нарастване.

Тези фактори в композиция сътвориха рецесията с достъпността на дома, която съществува през днешния ден. Един на всеки пет амбициозни притежатели на жилища счита, че в никакъв случай няма да може да спести задоволително, с цел да си купи дом.

Други спънки пред притежаването на жилище 

Амбициозните притежатели на жилища цитират други спънки пред опцията да си разрешат първична вноска и разноски за затваряне на дом. Това включва дълг по кредитна карта (18%) и дълг по студентски заем (10%).

„ За бъдещите купувачи на жилище дългът може да бъде финансовият еквивалент на способността за задушаване на плаващи пясъци и евентуално блокиране на влизането през прага на мечтания дом “, споделя Марк Хамрик, старши стопански анализатор в Bankrate. „ При толкоз високи лихвени проценти по кредитните карти, обърнете внимание на мигащата алена светлина, която ни предизвестява да заобикаляме натрупването на задължения, “

Прогнози за пазара на жилища за 2024 

Жилищният пазар е предизвикателство сега. Над двама на всеки пет (42%) американци споделят, че тъкмо в този момент е неприятен миг за покупка. И по този начин, какво можете да очаквате през 2024 година?

Експерти считат, че лихвите по ипотечните заеми постепенно спадат през цялата година. Възможността за криза също може да окаже прочут напън върху лихвите в края на годината. Но защото инфлацията към момента продължава, фрапантните спадове наподобяват малко евентуални.

Федералният запас загатна за евентуални понижения на лихвите през идващите месеци, споделя доктор Селма Хеп, основен икономист в CoreLogic.

„ Това допуска, че 30-годишната закрепена ипотечна рента може да падне под 6% до края на 2024 година, в случай че няма нови изненади на фронта на инфлацията “, споделя тя.

По-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми значат по-ниски ипотечни заплащания, защото притежателите на жилища ще заплащат по-малко лихви за целия си заем.

„ Ако лихвите по ипотечните заеми се намалят тази година, както мнозина чакат, повече американци би трябвало да намерят умерено усъвършенстване с достъпността на жилищата “, споделя Хамрик.

Но спадът на лихвените проценти също може да увеличи продажните цени.

„ Веднага щом лихвените проценти спаднат, нови инвентаризации ще станат налични, само че евентуално на по-висока цена “, споделя Клаудин О’Рурк, асоцииран брокер в Compass. О’Рурк споделя, че това ще докара до повече конкуренция и ще затрудни купувачите да договарят за договорка.

Съществува и въпросът дали предлагането ще се усили, с цел да се оправи с нарасналото търсене.

„ Зависи от бъдещата посока на цените на жилищата и дали пазарът ще продължи да бъде преследван от трънливото предизвикателство на незадоволителното предложение на жилища, налични за продажба “, споделя Хамрик.

Готови ли сте да купите къща тъкмо в този момент?

Ако намерите дом, който обичате тъкмо в този момент, чакането може да няма смисъл. Цените на жилищата евентуално няма да паднат фрапантно на множеството пазари скоро. По-добре е да купите в този момент, в сравнение с да чакате съвършената опция в бъдеще.

„ Моят съвет е да закупите верния артикул на обективна цена, която можете да си позволите и да достигнете малко “, споделя Дейвид Васерман, старши консултант по недвижими парцели в Solomon Partners.

Освен това, даже в случай че закупите жилище с висока ипотечна рента през днешния ден, тази рента постоянно не е закрепена в камък. Например, можете да заключите дом сега и да рефинансирате ипотеката си, когато лихвите спаднат.

Но преди да решите да купите, би трябвало да оцените финансовото си положение и пазарния пейзаж. Ето няколко въпроса, които да си зададете.

Вашите финанси

Спестили ли сте най-малко 20% първична вноска (плюс разноски за затваряне)? Колко постоянни и задоволителни са вашите приходи? Можете ли да покриете ипотечни заплащания, застраховки, налози и поддръжка? Колко неипотечен дълг имате сега и какъв брой време ще отнеме да го изплатите? Смятате ли да живеете в тази къща повече от пет години? Можете също да употребявате калкулатор за наем против покупка, с цел да определите дали покупката си заслужава.

Пазарни условия 

Вероятно ли е цените на жилищата във вашия регион да продължат да порастват или могат да паднат? Как плануваните лихви по ипотечните заеми и месечните заплащания се привеждат в сходство с вашия бюджет? Не се разтягайте оттатък това, което оставя място за други цели. Има ли задоволително разполагаем домакински инвентар?

Ако финансите ви не са подготвени или пазарът е прекомерно рисков, може би е рационално да деянията самообладание и да изчакате.

Стъпки за възстановяване на готовността ви за закупуване на жилище 

„ С толкоз доста амбициозни притежатели на жилища, които споделят, че не вършат задоволително пари, с цел да си разрешат първична вноска, пазарът на труда е по-устойчив, стопанската система по-стабилна, в сравнение с доста специалисти чакаха “, споделя Хамрик. Той споделя, че силата може да се употребява.

Ако притежаването има смисъл някой ден, само че не и през днешния ден, ето няколко съвета по какъв начин да спестите, с цел да станете притежател на жилище през 2024 година:

Намаляване на дълга: Изплащайте кредитни карти, заеми за коли и студентски заеми, с цел да намалите съотношението дълг/доход, с цел да се класирате за по-добри ипотечни условия. Първо започнете с задълженията с най-висока рента. Спестявайте нападателно: Увеличете своя фонд за предплатено заплащане, с цел да можете да извършите 20% предплатено заплащане, без да източвате изцяло всичките си спестявания. Задържайте огромни покупки: Опитайте се да поставите на пауза други огромни покупки, които не са незабавни, тъй че повече пари да могат да постъпват към вашите спестявания за предплатено заплащане всеки месец. Увеличете приходите си: Потърсете способи да увеличите приходите си, без значение дали посредством договаряния за покачване или покачване, обезпечаване на доходи от занимание или пускане на непряк концерт. Всеки спомагателен пай оказва помощ. Подобрете кредитния си рейтинг: Силният кредитен рейтинг обезпечава най-хубавите лихвени проценти по ипотечните заеми. Плащайте всички сметки в точния момент и коригирайте всички неточности в кредитния си доклад. Бъдете търпеливи: Не бързайте да купувате, тъй като цените наподобяват ниски или фамилията ви ви притиска. Колкото по-дълго можете да чакате и да подобрите финансовото си положение, толкоз по-добре може да сте.

Долната линия

Мечтата за благосъстоятелност на жилище към момента гори блестящо за множеството американци. Но пазарът към момента е предизвикателство за доста амбициозни купувачи на жилища.

Да останете съсредоточени върху построяването на интелигентни финансови привички може да ви помогне да си купите дом през 2024 година — или всякога, когато се върне стабилността на жилищния пазар.

Изразените отзиви са единствено на създателя, а не на която и да е банка, издател на кредитна карта или друго юридическо лице. Това наличие не е прегледано, утвърдено или утвърдено по различен метод от никое от лицата, включени в обявата.